Канеева Лиля Алиевна — юрист по недвижимости в Симферополе
Юрист по недвижимости компании «Правовой Эксперт», 6 лет в делах о правах на жильё и землю под ним. Признание права собственности, украинские документы, доли, приватизация и сделки. Веду споры с застройщиками по ДДУ: неустойка за просрочку, недостатки при приёмке, расторжение договора. Разберу вашу ситуацию и документы бесплатно.
Канеева Лиля Алиевна
Юрист по недвижимости компании «Правовой Эксперт»
Консультация и разбор документов - бесплатно · онлайн и в офисе в Симферополе · ответ в мессенджерах за 15 минут в рабочее время
С какими делами я помогаю
Судебная практика по моим направлениям
Взыскание с застройщика: неустойка, штраф и проценты до фактического исполнения
Свежее дело 2025 года: застройщик не исполнил обязательства перед дольщиком. Помимо основной суммы мы добились начисления процентов на будущее, до дня фактического расчёта.
Результат
1 476 492,29 ₽ общая сумма взыскания
Киевский районный суд Симферополя удовлетворил иск: взысканы денежные средства, штраф 738 246,10 ₽, госпошлина 29 765 ₽, а также проценты по день фактического исполнения обязательства. Решение от 24 декабря 2025 года.
Неустойка, штраф и моральный вред: дело в Севастополе
Дольщик обратился после длительной просрочки передачи объекта. Мы заявили требования по закону о защите прав потребителей и провели дело в суде.
Результат
Неустойка, штраф и моральный вред взысканы
Гагаринский районный суд Севастополя удовлетворил требования частично: взысканы неустойка за период просрочки, штраф за несоблюдение добровольного порядка и компенсация морального вреда. Суммы в тексте решения обезличены.
Обжалование отказа в приватизации квартиры
Гагаринский районный суд Севастополя, 2025 год. Департамент вернул нанимателю заявление на приватизацию, потребовав справки о регистрации из всех мест проживания: регламент такого не предусматривает.
Результат
Отказ в приватизации признан незаконным
Отказ признан незаконным: суд обязал департамент повторно рассмотреть заявление о приватизации в установленный срок.
Неустойка за просрочку передачи квартиры: 1 180 494 ₽
Застройщик задержал передачу квартиры в Севастополе на длительный срок. Мы рассчитали неустойку по 214-ФЗ за весь период просрочки и заявили иск.
Результат
1 180 494,31 ₽ неустойки взыскано
Ленинский районный суд Севастополя взыскал с ООО «Сегас-Тур» неустойку 1 180 494,31 ₽ и госпошлину в бюджет 14 102,47 ₽.
Неустойка, штраф и моральный вред по ДДУ в Симферополе
Застройщик передал квартиру позже срока по договору. Мы взыскали неустойку вместе со штрафом за неудовлетворение требований дольщика в добровольном порядке.
Результат
91 000 ₽ взыскано с застройщика
Киевский районный суд Симферополя взыскал с ООО «Мальва Ком» неустойку 60 000 ₽, штраф 30 000 ₽ и компенсацию морального вреда 1 000 ₽.
Приватизация квартиры через суд с узакониванием перестройки
Приватизация квартиры через суд: жильё 1956 года женщина не могла оформить, потому что давняя пристройка и перепланировка считались самовольными, а администрация отказала со ссылкой на отсутствие квартиры в реестре.
Результат
Квартира 65,7 кв. м приватизирована через суд
Суд признал за истицей право собственности в порядке приватизации, сохранив квартиру в перепланированном и реконструированном виде.
Возврат денег за квартиру от застройщика: почти 5 миллионов рублей
Дольщик оплатил квартиру в Керчи по договору долевого участия и договору купли-продажи будущей недвижимости, но объект так и не получил. Мы заявили отказ от исполнения договора и потребовали вернуть уплаченное со штрафом.
Результат
3 255 406 ₽ возвращено, штраф 1 627 703 ₽
Феодосийский городской суд взыскал с АО «Керчьстройтранс» уплаченные по договорам 3 255 406 ₽, штраф 1 627 703 ₽ и расходы на представителя. Общая сумма к взысканию превысила 4,8 млн рублей.
Выдел доли в доме в натуре через суд
Выдел доли в доме в натуре: собственнице 31/100 долей старого домовладения в Симферополе мешали пять совладельцев, прежние иски отклоняли. Экспертиза подтвердила, что выделить долю можно без переоборудования.
Результат
Доля 31/100 выделена в натуре
Суд согласился с нашей позицией: истице выделен автономный жилой блок 34,1 кв. м (комната, гостиная, кухня, санузел), общая долевая собственность прекращена.
Признание договора дарения недействительным как мнимой сделки
Признание договора дарения недействительным: ответчик, обязанный снести самовольный дом, вместо сноса раздарил доли родственнице и детям, чтобы уйти от исполнения решения. Истец доказывал, что сделки мнимые.
Результат
Мнимые дарения аннулированы судом
Суд встал на сторону истца и признал оба договора дарения недействительными как мнимые: право на самовольную постройку не переходит к новым собственникам. Записи в ЕГРН аннулированы.
Возврат денег с застройщика: договор назывался «паевым взносом»
Дольщик из Севастополя внёс 2 400 000 ₽ за квартиру по договору, который застройщик назвал договором с паевым взносом. Стройка затянулась, и мы направили односторонний отказ по ч. 4 ст. 9 214-ФЗ: закон о долевом строительстве применяется независимо от названия договора.
Результат
2 400 000 ₽ взысканы с застройщика
Ленинский районный суд Севастополя согласился с нашей позицией: к отношениям применён 214-ФЗ, с ООО «Сегас-Тур» взыскана вся сумма, уплаченная за квартиру.
Выдел доли и определение порядка пользования участком
Определение порядка пользования земельным участком вместе с выделом доли: владелице 3/8 старого дома в Симферополе нужно было закрепить и часть дома, и землю под ней. Среди совладельцев была даже администрация города.
Результат
Выделен блок 41,5 кв. м и участок 322 кв. м
Иск удовлетворён. Суд признал часть дома отдельным блоком блокированной застройки, выделил его истице, прекратил долевую собственность и закрепил за ней в пользование участок.
Просрочка передачи квартиры: неустойка со штрафом
Ещё одно дело против того же застройщика: срок передачи объекта нарушен, добровольно платить компания отказалась.
Результат
75 000 ₽ взыскано с застройщика
Центральный районный суд Симферополя взыскал с ООО «Мальва Ком» неустойку 60 000 ₽, штраф 10 000 ₽ и моральный вред 5 000 ₽.
Неустойка по ДДУ после снятия моратория
Дело 2025 года: застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Мы рассчитали неустойку за период, не покрытый мораторием, и заявили требования в суд.
Результат
157 500 ₽ неустойки и 10 000 ₽ морального вреда
Киевский районный суд Симферополя взыскал с ООО «Соло ЛЛП» неустойку 157 500 ₽, компенсацию морального вреда 10 000 ₽ и госпошлину в доход бюджета.
Неустойка 600 000 ₽ за срыв сроков по ДДУ
Крупный застройщик передал объект дольщику с существенной задержкой. Мы подготовили расчёт неустойки за весь период просрочки и провели дело в суде.
Результат
600 000 ₽ неустойки взыскано
Суд взыскал с АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» неустойку 600 000 ₽ и компенсацию морального вреда.
Переплата за метры, неустойка и штраф: 598 187 ₽ с застройщика
Фактическая площадь квартиры оказалась меньше оплаченной по договору. Мы взыскали переплату за недостающие метры вместе с неустойкой за просрочку и штрафом.
Результат
598 187,48 ₽ взыскано с застройщика
Суд взыскал переплату 117 188,48 ₽, неустойку 300 000 ₽, штраф 160 000 ₽ и компенсацию морального вреда 20 000 ₽.
Признание дома домом блокированной застройки и выдел доли
Признание дома блокированной застройки понадобилось, когда вторую половину дома совладельцы оформили как целую квартиру и Госкомрегистр заморозил раздел. Собственнице 1/2 нужно было выделить свой автономный блок.
Результат
Выделен автономный блок 57,8 кв. м
Требования удовлетворены. Суд выделил истице в натуре отдельный блок с летней кухней и погребом, прекратил общую долевую собственность и признал право на дом блокированной застройки.
Возврат денег за апартаменты: предварительный договор купли-продажи признан ничтожным
Алуштинский городской суд, 2018 год. Покупательница внесла 2 695 000 ₽ за апартаменты по предварительному договору купли-продажи с застройщиком. Суд согласился: привлекать деньги граждан в строительство можно только по договору долевого участия, как бы договор ни назывался, поэтому сделка ничтожна и деньги подлежат возврату.
Результат
5 000 626 ₽ взыскано с застройщика
Возврат всей внесённой суммы 2 695 000 ₽, проценты за пользование деньгами 635 751 ₽, штраф по Закону о защите прав потребителей 1 666 875 ₽ и компенсация морального вреда.
Признание права собственности на дом по приобретательной давности
Признание права собственности по приобретательной давности: дом в Симферополе построил ещё дед истицы, она прожила в нём всю жизнь, но правоустанавливающих документов не было и оформить жильё через Госкомрегистр не получалось.
Результат
Право собственности на дом признано судом
Суд установил открытое и непрерывное владение более 15 лет и признал за истицей право собственности на жилой дом 55,3 кв. м, летнюю кухню и сарай.
Признание права собственности на реконструированное помещение
Владелец трёх помещений в цоколе севастопольского дома объединил их и пристроил тамбур с верандой под детский центр, но департамент архитектуры отказал во вводе в эксплуатацию. Право на реконструированный объект пришлось признавать через суд.
Результат
Право на помещение 109,5 кв. м признано
Экспертиза подтвердила безопасность работ, и суд признал право собственности на реконструированное помещение: зал, тамбур, веранда.
Оспаривание дарения недвижимости без согласия супруги
Оспорить дарение недвижимости пришлось бывшей жене из Керчи: после развода муж подарил постороннему магазин и участок, купленные в браке. Общее имущество после развода в одностороннем порядке не делится, и суд оценивал, знал ли одаряемый, что распоряжаются не только долей дарителя.
Результат
Дарение отменено, имущество возвращено
Иск удовлетворён. Суд признал договор дарения недействительным, прекратил право собственности одаряемого и вернул имущество. Запись в ЕГРН погашена.
Неустойка и штраф с застройщика «Карбон»
Дольщик не дождался квартиры в срок, указанный в договоре. Направили претензию, застройщик добровольно требования не удовлетворил, и мы пошли в суд.
Результат
70 000 ₽ неустойки и 35 000 ₽ штрафа
Гагаринский районный суд Севастополя взыскал с ООО «Специализированный застройщик «Карбон» неустойку 70 000 ₽, штраф 35 000 ₽ за отказ платить добровольно и компенсацию морального вреда.
Отзывы клиентов компании «Правовой Эксперт»
Человек просто так помог, бесплатно. Я удивился, что такие люди ещё есть. Спасибо вам большое. Грамотная команда.
Спасибо команде и лично Андрею Дмитриевичу за помощь в решение вопроса. Показал простые способы решить проблему с документами без суда, пока другая организация склоняла к тяжелому и дорогому судебному процессу.
Самые толковые юристы оказались, все рассказали, объяснили. Сначала искал топов, отзывы, рейтинги, все это шляпа. Либо не дозвонишься, либо ценник за консультацию от 2 тыс. А тут и бесплатно все расжевали, успокоили, простым языком объяснили и все по телефону.
Мы с Андреем Дмитриевичем и командой выиграли дело быстрее, чем я успела испугаться. Профессионал, который не даёт клиенту падать духом. Спасибо за результат и поддержку.
Профессионально, четко, понятно!
Андрей Дмитриевич, всё объяснил, разложил по полочкам, я получила полную юридическую информацию, благодарю, рекомендую.
Несмотря на то, что мы находимся территориально в Казани, работа была выстроена идеально. Всегда на связи, оперативно узнавал нужную информацию, когда это было необходимо, и подробно всё объяснял. Профессионал своего дела, однозначно рекомендуем!
Хочу поблагодарить за онлайн консультацию, подробно ответили на все меня интересующие вопросы, успокоили, очень компетентные юристы!
Получил консультацию по телефону, многое прояснил сразу. Супер 5 звезд.
Профессионалы высшего уровня! Провели консультацию, разложили все по полочкам, все достаточно быстро и качественно! Отдельно благодарю Андрея Дмитриевича за человеческий подход и его работу!
Если бы все юридические компании работали так, мир был бы проще! Всё по делу, без воды и лишних слов, при этом очень дружелюбно. Здесь понимаешь: ты не просто клиент, а человек, которому реально помогают.
Ранее работала с некомпетентным юристом, где мне пропустили сроки, проигрывали дела. Обратившись к А. Добренькому, мне объяснили каждый следующий шаг, проговаривали риски, рассматривали все возможные варианты и выбирали лучший, что дало результат.
Большой мастер в своем деле, избавил от головной боли всего за пару судебных заседаний.
Мне даже делать ничего не пришлось, только 2 раза приехал в офис, сделал доверенность и подписал бумаги. По цене не дорого, все быстро и без усилий. Спасибо Вам большое!
Мои статьи
НедвижимостьПроверка квартиры перед покупкой в Крыму: что смотреть в документах7 минБесплатная консультация: онлайн и в офисе в Симферополе
Опишите ситуацию и пришлите документы: разберу и скажу, что делать дальше.