Автор статьиЛиля Алиевна КанееваЮрист по ДДУ и спорам с застройщиками компании «Правовой Эксперт» · Юрист по ДДУ в Симферополе и Крыму: споры с застройщикомС 1 января 2026 года неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ снова начисляется: мораторий, действовавший с весны 2024 года, закончился 31 декабря 2025 года и больше не продлевался. Для дольщика это значит, что каждый день просрочки застройщика опять стоит денег. Разбираю, как теперь считается неустойка, что можно взыскать сверх неё и какой нюанс с отсрочкой исполнения нужно учитывать, чтобы правильно спланировать взыскание.
Что именно закончилось 31 декабря 2025 года
Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 вводило мораторий: за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойка по договорам участия в долевом строительстве не начисляется вообще. Этот период выпал из расчёта навсегда: дни просрочки внутри него не вернутся и после отмены моратория.
С 1 января 2026 года начисление возобновилось. Если застройщик должен был передать квартиру, например, в 2024 году и не передал до сих пор, неустойка считается за период до 22 марта 2024 года и заново с 1 января 2026 года.
Важный нюанс, который часто упускают: тем же постановлением в редакции от 30.12.2025 № 2227 предусмотрена отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года по требованиям о неустойке, предъявленным застройщику до 1 января 2026 года. То есть по «старым» требованиям суд взыщет деньги, но принудительно получить их можно будет после окончания отсрочки. По требованиям, предъявленным с 2026 года, такой отсрочки нет.
Как считается неустойка в 2026 году
Формула закреплена в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, а если дольщик гражданин, неустойка платится в двойном размере, то есть 1/150 ставки за каждый день. Закон привязывает ставку ко дню исполнения обязательства, то есть ко дню фактической передачи квартиры.
Пример по действующей сейчас ставке 14% годовых: квартира по ДДУ за 5 000 000 рублей, просрочка 100 дней в 2026 году. День просрочки стоит 5 000 000 × 14% / 150 = 4 666,67 рубля, а 100 дней дают 466 667 рублей неустойки. За периоды просрочки до 22 марта 2024 года расчёт ведётся отдельно, там действовали свои ограничения ставки.
Что можно взыскать сверх неустойки
- Штраф 5% от присуждённой суммы за отказ удовлетворить требование добровольно (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ). По требованиям, предъявленным до 1 сентября 2024 года, есть основания заявлять штраф в размере 50% по прежним правилам: такую позицию Конституционный Суд РФ высказал в постановлении от 14.04.2026 № 24-П, и мы проверяем её применимость в каждом деле.
- Компенсацию морального вреда (ч. 2 ст. 10 214-ФЗ).
- Судебные расходы: оплату юриста, экспертизы, почтовые расходы.
Госпошлину дольщик-потребитель при цене иска до 1 000 000 рублей не платит.
Если дом так и не передают: расторжение
При просрочке передачи больше двух месяцев дольщик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке (ч. 1 ст. 9 214-ФЗ). Застройщик обязан вернуть всю цену договора в течение 20 рабочих дней плюс проценты за пользование деньгами в размере 1/150 ставки ЦБ, причём проценты считаются со дня внесения денег, а не с момента просрочки. Если расчёты шли через счёт эскроу, деньги возвращает банк с этого счёта.
Расторжение выгодно не всегда: при выросших ценах на жильё возврат уплаченного может не покрыть покупку аналогичной квартиры. Этот выбор стоит просчитывать с юристом на цифрах конкретного договора.
Крымская специфика: договор может называться как угодно
Застройщики в Крыму годами привлекали деньги по «предварительным договорам купли-продажи», «договорам о паевом взносе» и другим схемам. Закон это не спасает: привлекать деньги граждан на строительство многоквартирных домов можно только по ДДУ (ст. 1 214-ФЗ), и суды применяют 214-ФЗ к таким договорам независимо от названия.
Наша практика это подтверждает. По делу № 2-392/2019 Ленинский районный суд Севастополя применил 214-ФЗ к договору «с паевым взносом» и взыскал с застройщика 2 400 000 рублей. По делу № 2-866/2018 Алуштинский городской суд признал ничтожным предварительный договор купли-продажи апартамента и взыскал с застройщика 5 000 626 рублей, включая штраф по Закону о защите прав потребителей.
Что собрать перед обращением
- Договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, каким бы он ни назывался.
- Платёжные документы: чеки, платёжки, справку об оплате.
- Переписку с застройщиком: претензии, ответы, уведомления о переносе сроков.
- Акт приёма-передачи, если квартиру уже передали с просрочкой, либо односторонний акт застройщика.
Соглашения о переносе срока подписывать не обязаны: это право, а не обязанность дольщика, и подпись под новым сроком лишает неустойки за прежний период. Если застройщик тянет с передачей или предлагает «подписать перенос», покажите договор специалисту: юрист по ДДУ посчитает неустойку по вашим датам и скажет, что выгоднее в вашей ситуации, взыскание или расторжение.
Читайте также
Частые вопросы по теме
Мораторий на неустойку по ДДУ закончился? Можно взыскивать?
Да. Мораторий, введённый постановлением Правительства № 326, действовал с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года: за этот период неустойка не начисляется вовсе. С 1 января 2026 года начисление возобновилось, причём без прежнего потолка ставки 7,5 %. Один нюанс: по требованиям, предъявленным застройщику до 1 января 2026 года, действует отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года - взыскать можно уже сейчас, а получить деньги по таким требованиям получится после окончания отсрочки. Попадает ли под неё ваше дело, зависит от дат - проверим на бесплатном разборе.
Сколько составит неустойка по моему договору?
Гражданину положена неустойка 1/150 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ); ставка берётся на день исполнения обязательства по договору. Пример: договор 4 200 000 ₽, просрочка полгода, ставка 14 % - неустойка около 700 000 ₽. Сверху - убытки (например, аренда съёмного жилья), моральный вред и штраф. Точный расчёт по дням сделаем бесплатно по договору и платёжным документам. Подписание передаточного акта закрывает период просрочки, но не прощает застройщику долг: неустойку за прошлую просрочку можно взыскать и после приёмки квартиры.
Какой штраф платит застройщик - 5 % или 50 %?
По общему правилу с 1 сентября 2024 года - 5 % от присуждённой суммы, если застройщик не удовлетворил требование добровольно (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ). Но по требованиям, возникшим до 1 сентября 2024 года, сохраняется штраф 50 % по Закону о защите прав потребителей - на это указал Конституционный Суд в постановлении от 14.04.2026 № 24-П. Разница десятикратная, поэтому дату возникновения требования проверяем в первую очередь.
Плачу и ипотеку, и аренду, пока дом не сдан. Аренду можно взыскать?
Да, как убытки: расходы на съёмное жильё за период просрочки возмещаются сверх неустойки (ч. 1 ст. 10 214-ФЗ). Понадобятся договор найма, подтверждение платежей и обоснование, что другого жилья в этом городе у вас нет. Аренда за период до договорного срока передачи не взыскивается - только за время просрочки.
Полный разбор и цены: Юрист по ДДУ в Симферополе и Крыму: споры с застройщиком
Ваша ситуация всегда сложнее статьи
Пришлите документы: разберём бесплатно, скажем прямо, есть ли перспектива, и назовём цену работы до договора. Ни к чему вас не обязывает.