Друзина Валерия Валерьевна — земельный юрист в Симферополе
Земельный юрист компании «Правовой Эксперт», 7 лет практики. Веду два направления: права на землю и границы участков, а также споры с ГУП РК «Крымэнерго» о подключении и актах. Разберу вашу ситуацию и документы бесплатно.
Друзина Валерия Валерьевна
Земельный юрист компании «Правовой Эксперт», споры с Крымэнерго
Консультация и разбор документов - бесплатно · онлайн и в офисе в Симферополе · ответ в мессенджерах за 15 минут в рабочее время
С какими делами я помогаю
Судебная практика по моим направлениям
Реестровая ошибка исправлена: 750 кв. м вернули в контур товарищества
Участок с домом, которым член садового товарищества «Рыбак-4» пользовалась годами, при межевании земель товарищества ошибочно исключили из общего контура. Из-за этого департамент отказывал в оформлении земли.
Результат
Участок 750 кв. м возвращён, право можно оформлять
Гагаринский районный суд Севастополя признал реестровую ошибку и устранил её, установив местоположение участка по координатам экспертизы. Решение стало основанием для изменений в ЕГРН.
Повторный отказ департамента льготнице отменён судом
Заявительнице из льготной категории с правом на первоочередное получение земли департамент повторно отказал в предварительном согласовании участка, сославшись на красные линии и полосу отвода дороги.
Результат
Заявление рассматривают заново, без надуманного основания
Балаклавский районный суд Севастополя признал отказ незаконным и обязал департамент рассмотреть заявление повторно в течение месяца. Госпошлина 3 000 рублей взыскана с департамента.
Право по украинскому госакту признано: участок и дом можно продавать
Сакский районный суд Крыма, 2025 год. Покупатель не мог зарегистрировать участок с домом: право продавца шло от украинского госакта и в ЕГРН не значилось. Без суда сделку было не завершить.
Результат
Право собственности признано полностью
Суд признал за покупателем право на участок, дом и хозпостройки: решение стало основанием для регистрации права в ЕГРН.
Срыв договора техприсоединения: взыскали неустойку 10 853,87 ₽ и расходы
Сетевая организация нарушила условия договора технологического присоединения и сорвала срок подключения. Заявлены и обязанность исполнить договор, и денежные требования за просрочку.
Результат
Взыскано 17 780,77 ₽ и судебные расходы 15 000 ₽
Требования удовлетворены: неустойка 10 853,87 рубля, штраф 5 926,90 рубля, моральный вред 1 000 рублей, судебная неустойка 100 рублей за день неисполнения, присоединение за 2 месяца.
Границы участка установлены судом без согласия департамента
Департамент отказался согласовывать границы участка, на котором стоит павильон заявителя: новые границы пересекались с соседним государственным участком. Уточнить границы во внесудебном порядке не получалось.
Результат
Границы 292 кв. м внесут в ЕГРН по решению суда
Нахимовский районный суд Севастополя установил границы участка по координатам межевого плана и указал, что решение само по себе основание для внесения изменений в ЕГРН, согласие департамента больше не требуется.
Бездействие Крымэнерго признано незаконным по отдельному требованию
Заявка была подана, но никаких действий по ней сетевая организация не совершала. Отдельным требованием заявлено признание бездействия незаконным.
Результат
Бездействие признано незаконным
Бездействие Крымэнерго признано незаконным, госпошлина 300 рублей взыскана в пользу клиента.
Участок в Бахчисарайском районе присоединили за 2 месяца
Участок в Бахчисарайском районе не присоединяли к электросетям в срок, установленный договором технологического присоединения.
Результат
Бахчисарайский район: срок 2 месяца, неустойка 100 ₽/день
Взысканы неустойка 550 рублей, компенсация морального вреда 1 000 рублей, штраф 775 рублей и судебная неустойка 100 рублей за день неисполнения.
Смена собственника не отменяет договор: подключение за месяц
После перехода права собственности на объект Крымэнерго тянуло с присоединением, ссылаясь на смену стороны договора.
Результат
Присоединение в течение месяца
Ссылку на смену стороны суд отклонил и обязал сетевую организацию выполнить технологическое присоединение объекта в течение месяца.
Сосед обязан снести забор: 22,9 кв. м вернулись владелице
Сосед по садовому товариществу самовольно поставил забор, отрезав от чужого участка 22,9 кв. м. Добровольно переносить его отказался, наложение подтвердила судебная землеустроительная экспертиза.
Результат
Забор снесён, участок возвращён владелице
Гагаринский районный суд Севастополя обязал ответчика снести забор за три месяца, а при неисполнении разрешил истице снести его самой за счёт соседа. Расходы по госпошлине взысканы с ответчика.
После жалобы в ФАС и суда подключили за 10 дней
По заявке на присоединение работа не двигалась. В дело пошли и жалоба в антимонопольную службу, и судебное требование о присоединении.
Результат
Свет дали за 10 дней
После жалобы в ФАС суд обязал выполнить присоединение в течение 10 дней, госпошлина 600 рублей взыскана в пользу клиента.
Дом в Ялте подключили за 30 дней, штраф 15 018,75 ₽
Подключение частного дома в Ялте тянулось, договорные сроки были нарушены. Заявлены обязанность присоединить объект и денежные требования за просрочку.
Результат
Дом подключили за 30 дней, штраф 15 018,75 ₽
Присоединение выполнено за 30 дней. Неустойка 10 037,50 рубля, компенсация морального вреда 20 000 рублей, штраф 15 018,75 рубля.
Межевание под общим домом признано недействительным
Совладелец дома в Бахчисарае обнаружил, что двое сособственников отмежевали участок 264 кв. м прямо под общим домом и оформили его на себя без согласования. Судебная землеустроительная экспертиза подтвердила: дом стоит в границах спорного участка.
Результат
Межевание аннулировано, участок снят с учёта
Бахчисарайский районный суд Крыма прекратил право ответчиков, признал недействительными межевание и запись о праве. Земля под домом больше не принадлежит одним сособственникам в обход других.
Участок члена садового товарищества оформлен через суд
Члену товарищества «Яхта» распределили участок 735 кв. м, но департамент отказал в оформлении: в архивах не нашлось контура и координат земель товарищества. Тупик, из которого не выйти заявлениями.
Результат
Право на 735 кв. м признано
Балаклавский районный суд Севастополя признал право собственности на участок. Решение суда стало основанием для межевания, кадастрового учёта и регистрации права.
Участок не присоединяли после оплаты: суд обязал подключить за 2 месяца
Участок оплатили по договору технологического присоединения, сумма превысила 770 тысяч рублей, но подключения от Крымэнерго так и не было. Пришлось выводить спор в суд.
Результат
Подключение за 2 месяца, судебная неустойка 100 ₽/день
Суд обязал выполнить присоединение за 2 месяца, взыскал компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 5 000 рублей и судебные расходы 25 000 рублей.
Решение не исполнили: повторный иск и присоединение за 30 дней
Первое решение суда сетевая организация фактически не исполнила, присоединение так и не сделали. Понадобился повторный иск по техприсоединению.
Результат
Повторно обязали подключить за 30 дней
Повторный иск сработал: суд обязал выполнить технологическое присоединение в течение 30 дней со дня вступления решения в силу.
Отказ в перераспределении земли под домом снят
Жилой дом собственницы частично вышел за границы её участка на прилегающую государственную землю. Чтобы узаконить фактические границы, она просила перераспределение, но департамент отказал из-за «пересечения со строением».
Результат
Отказ отменён, путь к оформлению открыт
Балаклавский районный суд Севастополя признал отказ незаконным и обязал департамент рассмотреть заявление о перераспределении заново в течение месяца, госпошлина взыскана с ответчика.
Техприсоединение затянули: иск удовлетворён полностью, срок 2 месяца
Технологическое присоединение к электросетям затягивалось, добровольно сетевая организация договор не исполняла. Требования заявлены в полном объёме.
Результат
Иск удовлетворён полностью, срок 2 месяца
Требования удовлетворены полностью. Суд обязал выполнить технологическое присоединение к электросетям в течение 2 месяцев со дня вступления решения в силу.
Участок под ИЖС: присоединение выполнили за 1 месяц
Договор на присоединение участка под индивидуальное жилищное строительство был заключён, но работы не выполнялись. Собственник обратился в суд за исполнением договора.
Результат
Исполнить договор за 1 месяц, взыскано 23 325 ₽
Договор исполнен по решению суда: моральный вред 15 000 рублей, штраф 7 775 рублей, неустойка 550 рублей, судебная неустойка 50 рублей за каждый день неисполнения решения.
Отзывы клиентов компании «Правовой Эксперт»
Человек просто так помог, бесплатно. Я удивился, что такие люди ещё есть. Спасибо вам большое. Грамотная команда.
Спасибо команде и лично Андрею Дмитриевичу за помощь в решение вопроса. Показал простые способы решить проблему с документами без суда, пока другая организация склоняла к тяжелому и дорогому судебному процессу.
Самые толковые юристы оказались, все рассказали, объяснили. Сначала искал топов, отзывы, рейтинги, все это шляпа. Либо не дозвонишься, либо ценник за консультацию от 2 тыс. А тут и бесплатно все расжевали, успокоили, простым языком объяснили и все по телефону.
Мы с Андреем Дмитриевичем и командой выиграли дело быстрее, чем я успела испугаться. Профессионал, который не даёт клиенту падать духом. Спасибо за результат и поддержку.
Профессионально, четко, понятно!
Андрей Дмитриевич, всё объяснил, разложил по полочкам, я получила полную юридическую информацию, благодарю, рекомендую.
Несмотря на то, что мы находимся территориально в Казани, работа была выстроена идеально. Всегда на связи, оперативно узнавал нужную информацию, когда это было необходимо, и подробно всё объяснял. Профессионал своего дела, однозначно рекомендуем!
Хочу поблагодарить за онлайн консультацию, подробно ответили на все меня интересующие вопросы, успокоили, очень компетентные юристы!
Получил консультацию по телефону, многое прояснил сразу. Супер 5 звезд.
Профессионалы высшего уровня! Провели консультацию, разложили все по полочкам, все достаточно быстро и качественно! Отдельно благодарю Андрея Дмитриевича за человеческий подход и его работу!
Если бы все юридические компании работали так, мир был бы проще! Всё по делу, без воды и лишних слов, при этом очень дружелюбно. Здесь понимаешь: ты не просто клиент, а человек, которому реально помогают.
Ранее работала с некомпетентным юристом, где мне пропустили сроки, проигрывали дела. Обратившись к А. Добренькому, мне объяснили каждый следующий шаг, проговаривали риски, рассматривали все возможные варианты и выбирали лучший, что дало результат.
Большой мастер в своем деле, избавил от головной боли всего за пару судебных заседаний.
Мне даже делать ничего не пришлось, только 2 раза приехал в офис, сделал доверенность и подписал бумаги. По цене не дорого, все быстро и без усилий. Спасибо Вам большое!
Мои статьи
КрымэнергоКрымэнерго не подключает к сети: как заставить через суд7 минБесплатная консультация: онлайн и в офисе в Симферополе
Опишите ситуацию и пришлите документы: разберу и скажу, что делать дальше.